...........................................................................
Сдаю 1 комнатную квартиру м.Люблинская, 630$
4/17-ти эт. дома. Комната 20 м Кухня 8 кв.м. кух. гарнитур, . Мебель гарнитурная. Бытовая техника. Стиралка. С/у разд, мет. Дверь. длительная аренда Тимур, 8(901)534-22-98, показ 12-15 сентября
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 2 комнатную квартиру Сокольники, 1200$
10 мин.пеш , 7/9 эт. после качественного ремонта! Изолированные комнаты 20 кв. м: стенка, мягкая мебель, ТВ, телефон; 14 м.кв: спальный гарнитур. Кухня 7 м.кв: холод-к, гарнитур. ВСЯ МЕБЕЛЬ НОВАЯ! Сан/уз раздел, импорт. сантехника, подвесные потолки, стир. маш. автомат. аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру Новые Черемушки, 1700$
ул. Академика Пилюгина д.8, 10 мин пешком, 20\22 дома, Общая 80м., 20+16+15, кухня 11м., 2 холла. Евроремонт, кухонный гарнитур встроенный - Испания, вся бытовая техника, включая посудомоечную машину, спальный гарнитур - Италия, шкаф купе, мягкая мебель-кожа. аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 2 комнатную квартиру м. БЕЛЯЕВО, 1200$
10 мин пешком, ул. Введенского, 7\17 этажного нового дома, 18+12м2, кухня 10м2. ремонт под евро, встроенный кухонный гарнитур, бытовая техника, подземный гараж, металлическая дверь, аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру М. Коньково, 1000$
ул. Профсоюзная 10 мин пешком, 8\9 этажного дома. Общая 60м., 20+13+11, кухня 7м. Евроремонт, дорогая мебель, кухонный гарнитур встроенный - Италия, бытовая техника, кожаная мягкая мебель, спальный гарнитур - Франция, автостоянка. аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. М. Юго-Западная, 800$
ул. Академика Анохина д. 7. 5 мин пешком, Общая 33м., комната 18м., кухня 8м. Хороший ремонт, кухонный гарнитур встроенный, бытовая техника, мебель под клиента, огороженная территория, аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. М. Профсоюзная, 800$
ул Цюрупы, д. 6, 15\17 этажного дома, комната 20, кухня 10 метров, квартира после ремонта, мебель гарнитурная, вся бытовая техника, интернет, домофон, мет дверь, консьерж, видеонаблюдение.Долгосрочная аренда квартиры.
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. Каховка, 650$
ул. Чонгарский бульвар, 6\17 этажного дома, комната 20, кухня 10 м. Квартира чистая, мебель гарнитурная, телевизор, холодильник, стр. машина. Долгосрочная аренда квартиры.
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
|
Налоговые аспекты сдачи в аренду (найм) квартир.
Жилищный кодекс, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает право собственника жилища сдавать его в аренду, внаем или безвозмездное пользование. И это право согласно статье 23 ГК РФ рассматривается, как право граждан заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием, что сделки, заключаемые физическим лицом, не подпадает под предпринимательскую деятельность. Так согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. В письме Управления МНС России по г. Москве от 30.03.04 № 29-08 / 21721 указано, что "систематическое" - это значит "не менее двух раз". Именно с учетом указанного критерия налоговые органы могут применять к физическим лицам штрафные санкции за ведение предпринимательской деятельности без государственной регистрации.
В налоговом кодексе предусмотрено, что систематические доходы, получаемые физическими лицами, вполне могут облагаться помимо налога на доходы физических лиц (НДФЛ) еще и налогом на добавленную стоимость (НДС). Согласно ст. 11 и 143 Налогового кодекса налогоплательщиками НДС признаются не только индивидуальные предприниматели, но и все физические лица, фактически осуществляющие предпринимательскую деятельность. Налоговые органы деятельность по сдаче квартир в аренду рассматривают как предпринимательскую деятельность, так в частности в письме Управления МНС России по Московской обл. от 30.03.04 № 06-21 / 5545 разъяснено: "оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в домах всех форм собственности является самостоятельным видом деятельности налогоплательщика". Кроме того, аналогичной позиции придерживается и Федеральная налоговая служба. В письме МНС России от 13.05.04 № 03-1-08 /1191 /15@ сказано, что услуги по сдаче в аренду имущества не освобождены от налогообложения, следовательно, данные операции облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Учитывая вышеизложенное, если налоговый орган сможет доказать в суде, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, то услуги по предоставлению в аренду имущества физическим лицом, подпадающим под определение индивидуального предпринимателя, установленное статьей 11 Кодекса, признаются объектом налогообложения НДС независимо от количества объектов, находящихся в собственности у данного физического лица.
Следовательно проще всего налоговой службе будет доказать незаконное предпринимательство тех наймодателей, которые декларировали свои доходы от аренды, то есть для налоговиков есть факт систематичности получения дохода. А тех арендодателей, работающих "в черную", привлечь к ответственности будет куда сложнее, так как налоговикам придется найти арендаторов и доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической.
Однако наймодатели, могут не волноваться, так как согласно подпункту 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождены от НДС. Кроме того не оставил без внимания этот вопрос и Верховный суд, так пленум ВС РФ в Постановлении от 18.11.04 № 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" разъяснил следующее. Если физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и получило доход, то содеянное не влечет за собой ответственности за незаконное предпринимательство. Но лицо, уклоняющееся от уплаты налогов с полученного дохода от арендных сделок, может быть привлечено к ответственности за неуплату налогов.
Отсутствие в законодательстве четких критериев систематичности, при которой деятельность физического лица становится предпринимательской, даёт возможность фискальным органам в своих интересах толковать те или иные положения законодательства.
При перепечатывании или копировании обязательна ссылка на сайт Аренда квартир
|
|