...........................................................................
Сдаю 1 комнатную квартиру м.Электрозаводская, 650$
15 пешком, ул. Боровая. д.10, 4/12эт., 20 м комната.кухня 8 м. после кометического ремонта, гарнитурная меб., срочно, рассмотрят всех приличных, длительная аренда
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. М. Профсоюзная, 800$
ул Цюрупы, д. 6, 15\17 этажного дома, комната 20, кухня 10 метров, квартира после ремонта, мебель гарнитурная, вся бытовая техника, интернет, домофон, мет дверь, консьерж, видеонаблюдение.Долгосрочная аренда квартиры.
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. М. Юго-Западная, 800$
ул. Академика Анохина д. 7. 5 мин пешком, Общая 33м., комната 18м., кухня 8м. Хороший ремонт, кухонный гарнитур встроенный, бытовая техника, мебель под клиента, огороженная территория, аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру М. Беляево, 1800$
ул Миклухо-Маклая, 10 мин. пешком, 8\9 этажного дома, комнаты изолированные, 17/16/15, кухня 8, ремонт под евро, кухонный гарнитур, вся бытовая техника, долгосрочная аренда квартиры.
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру Новые Черемушки, 1700$
ул. Академика Пилюгина д.8, 10 мин пешком, 20\22 дома, Общая 80м., 20+16+15, кухня 11м., 2 холла. Евроремонт, кухонный гарнитур встроенный - Испания, вся бытовая техника, включая посудомоечную машину, спальный гарнитур - Италия, шкаф купе, мягкая мебель-кожа. аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 1комнатную квартиру. М. Академическая, 850$
ул Кедрова, 2\8 этажного сталинского дома, Команат 19 м, кухня 11 м. Ремонт хороший, мебель гарнитурная, телевизор, холодильник, стир. машина, домофон, охраняемая стоянка. Долгосрочная аренда квартиры. -- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру М. Коньково, 1000$
ул. Профсоюзная 10 мин пешком, 8\9 этажного дома. Общая 60м., 20+13+11, кухня 7м. Евроремонт, дорогая мебель, кухонный гарнитур встроенный - Италия, бытовая техника, кожаная мягкая мебель, спальный гарнитур - Франция, автостоянка. аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
Сдаю 3 комнатную квартиру Новые Черемушки, 1900$
ул. Профсоюзная, д. 58, 3 мин.пешком, 4\16 этажного дома, общая 75 (20+16+14), кухня 16, евроремонт, накат, полы ламинат, застекленный балкон, импортная гарнитурная мебель, спальный гарнитур, кабинетная мебель - под клиента, кухонный гарнитур встроенный, вся бытовая техника + кондиционер,аренда квартиры на длительный срок
-- Снять эту квартиру - 589 71 94
|
...........................................................................
|
Оптимизация налога на доход от сдачи в аренду квартиры.
Агентства по недвижимости часто сталкиваются на практике с проблемой, когда с одной стороны в арендных отношениях выступает наниматель - иностранное представительство или иное юридическое лицо, которое хочет снять дорогую квартиру для своего сотрудника и осуществлять оплату в безналичной форме, а с другой стороны, хозяин квартиры, который не заинтересован в афиширование факта сдачи квартиры по причине не желания уплачивать подоходный налог от полученного дохода. Как можно решить эту проблему, чтобы были учтены интересы наймодателя, нанимателя, а также государства по поводу уплаты налога с дохода от сдачи в аренду квартиры.
Наиболее простой путь связан с тем, что наймодатель соглашается на получения арендной платы в безналичной форме и с целью исключения проблем с налоговыми органами уплачивает 13% подоходного налога с полученной суммы. Например, Ваша квартира может быть сдана за 1000 USD в месяц. Если оставаться физическим лицом и платить НДФЛ в размере 13%, то доход после уплаты НДФЛ составит 870 USD. Данный вариант наиболее затратный для наймодателя.
Суть следующего варианта заключаемся в том, что наймодатель выступает в качестве индивидуального предпринимателя и применяет упрошенную систему налогообложения. Согласно пункту №3 статья № 346.11. Налогового кодекса при применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.
Однако индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, будут обязаны производить уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Таким образом, налоговая ставка для индивидуального предпринимателя будет, если в качестве объекта налогообложения взят доход, в размере 6 процентов. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов. В первом случае (6%) отпадает необходимость ведения учёта и декларирования расходов. Кроме того, индивидуальному предпринимателю дано право сумму налога, исчисленного за налоговый (отчетный) период, уменьшить на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплачиваемых за этот же период времени. При этом сумма налога (квартальных авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (в ред. от 31.12.2002) индивидуальные предприниматели уплачивают суммы страховых взносов в бюджет ПФР в виде фиксированного платежа, размер которого в расчете на месяц устанавливается исходя из стоимости страхового года, ежегодно утверждаемой Правительством Российской Федерации (п.2 ст.28 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ). На 2005 правительство утвердило стоимость страхового года в размере 1209,6 рублей.
Если рассмотреть на нашем примере, то у индивидуальный предприниматель применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом обложения - доходы, (6%,) доход после уплаты НД составит - 940 USD. Однако нужно помнить, что ИП должен ежеквартально представлять соответствующую налоговую декларацию в налоговый орган по месту регистрации. Следовательно, каждый месяц, если оставаться физическим лицом и платить НДФЛ в размере 13%, переплата по сравнению с индивидуальным предпринимателем, перешедшим на упрощёнку, составит 70 USD (940 -870), в пересчете на год - 840 USD.
Подытоживая, можно сказать, что переход на упрошённую систему налогообложения и регистрация в качестве индивидуального предпринимателя целесообразно при сдаче дорогих квартир.
При перепечатывании или копировании обязательна ссылка на сайт Аренда квартир
|
|